小产权房在国内的很多城市都有，一般是指因各种原因没能取得国有土地证或未能获得规划许可证。在一些城市，政策鼓励农村居民向城市转移，城市也需要大量的廉价房屋用于新城、在建工地住房等场景，那么小产权房就有了市场需求。小产权房的价值通常是市场价值的 30%-60%，吸引了很多购房者看中其价格实惠。
小产权房因没有合法的产权证书，风险也比较高。最大的问题就是无法获得产权保障，随时可能面临被拆除和迁移的危险。并且也不能用于贷款，从而可能影响到房屋的二次交易。购买小产权房需要了解其产权的历史和现状，同时需要进行仔细的针对性检查，保障自己的利益。
